Я Должен Объединить Мои Две Ипотеки?






Ипотечный рынок сильно изменился за последние десятилетия. В прошлом практически любой желающий может получить ипотечный кредит даже гораздо больше, чем они могли себе позволить. В то время процентные ставки были выше, но стандарты кредитования были легче. Сегодня это более трудным, чтобы претендовать, но процентные ставки ниже.
Может быть, вы взяли второй кредит (чаще называют домашней справедливости кредита), когда ставки были выше. Это только одна из причин, вы могли бы рассмотреть консолидация кредиты. Но нужно ли? Есть ли смысл или лучше сохранить кредиты отделять?
Четыре Причины, Чтобы Консолидировать Свои Ипотечные Кредиты
Кэйси Флеминг, ипотечный консультант финансовой корпорации С2 и автор книги “руководство кредит: как получить максимальную ипотеку”, - цитирует это в качестве причины вы можете думать о консолидации.
1. Снизить Процентную Ставку
Не далее как восемь лет назад, в среднем ставки по ипотеке были значительно выше. В середине июня 2007 года, например, средняя 30-летняя ставка достигла максимума в 6. 74%. Но в октябре 2016 года, цены усредненные 3. 47%—более чем на 40% дешевле, чем в 2007 году. Более низкий уровень может означать тысячи экономии на кредит. Чем ниже процентная ставка, тем меньше вы будете платить в общей сложности за весь срок кредита.
2. Исключить риск переменной процентной ставкой
Поскольку оплата зачастую ниже, в начале с переменной ставкой ипотека, покупатели могут быть убаюканный в покупке дома они не могут потом себе позволить. И ставки по ипотеке, скорее всего, движется вверх, так как ФРС начал сигнализировать в конце 2014 года, клиенты могут найти выплаты слишком высоки для их семьи в ближайшее время. Консолидации ипотеки в едином ипотека фиксированный курс позволит устранить озабоченность значительно более высокую оплату позже в ипотеке, и это особенно удачный ход, когда ставки низки.
3. Погасить Кредиты Быстрее
Наряду с совмещением обоих кредитам в единый платеж, рассмотрите более короткую кредит. Общая сумма процентов вы будете платить меньше, а свойство или свойства твои рано. Конечно, оплата будет выше. Помните наш пример 30-летней фиксированной процентной ставкой ипотека на 250,000 $дом, который будет стоить около $1150 в месяц? Если вы делаете это в 15-летнего кредита, ежемесячная стоимость взлетает до $1,811 – высокую оплату, но менее затратный по времени, потому что в 15 лет вы будете делать меньше платежей, чем в 30 лет и платить меньше процентов. (См. также: как совместить две ипотеки на одну и как рефинансирование ипотеки влияет на нетто. )
4. Снизить Ваши Платежи
Единственный момент, это имеет смысл, когда вы попадаете в голову. Проблема в том, с течением времени это, как правило, будет стоить вам больше. (Вы, возможно, захотите взглянуть на получение ипотечного кредита после банкротства и взыскания. ) По словам Флеминг, “низкие ежемесячные платежи редко означает снижение издержек на всю жизнь, или даже снизить ежегодные затраты на выплату процентов, поскольку новый кредит почти всегда сбрасывает свой график платежей на более длительный срок, и меньше вашей оплаты пойдет на основные. ”
Потому что проценты перегрузом в ипотеку меньшую сумму вашей оплаты идет на основные в первые годы нового ипотечного. Если вы держите сброс кредита, вы в конечном итоге платить больше интереса в долгосрочной перспективе. Вот почему серийный refinancers труднее погасить свои ипотечные кредиты(с).
Нижняя Линия
Если вы консолидировать ваши ипотеки, убедитесь, что он принес пользу вам в долгосрочной перспективе. Взгляд на общую сумму вам придется платить по кредиту и темп, при котором вы будете наращивать собственный капитал. Просто сравнивая платежей краткосрочного мышления. По словам Флеминг, “ни один инструмент не используется более часто говорить домовладельцев в плохих сделок, чем в месячном исчислении оплаты . Это ежегодно более упрощенным и расходы домовладельцев миллионов долларов . В идеальном мире, срок нового кредита должно совпадать – или короче, чем существующие кредиты. ”




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Я Должен Объединить Мои Две Ипотеки? Я Должен Объединить Мои Две Ипотеки?